Czym jest geodezja i jakie obejmuje usługi?
Geodezja to dziedzina zajmująca się pomiarami terenowymi, tworzeniem map oraz ustalaniem położenia obiektów w przestrzeni. W kontekście działek budowlanych pełni nieodzowną rolę na każdym etapie inwestycji – od planowania, po odbiór końcowy. W ramach usług geodezyjnych wykonuję m.in.:
- sporządzanie map do celów projektowych (przy zgłoszeniu budowy),
- tyczenie granic,
- pomiary sytuacyjno-wysokościowe oraz inwentaryzacje powykonawcze,
- podziały i scalenia działek,
- ustalenia lub wznowienia granic,
- przygotowanie dokumentacji do celów prawnych (m.in. mapy do ustalenia służebności gruntowych, wykazy synchronizacyjne),
- aktualizację ewidencji gruntów i budynków.
Dokonuję tego na podstawie dokumentów, które znajdują się w zasobie geodezyjnym. Rzetelnie przeprowadzona geodezja to fundament każdej inwestycji w Słomnikach – zapewnia pełną zgodność z wymogami formalnymi.
Precyzyjne tyczenie granic w Słomnikach
Tyczenie granic działki polega na fizycznym wyznaczeniu w terenie punktów granicznych. Dokonuje tego na podstawie dokumentacji projektowej lub danych ewidencyjnych. Proces rozpoczynam od dokładnej analizy materiałów kartograficznych, identyfikacji punktów granicznych oraz porównania ich z rzeczywistym stanem w terenie. Następnie robię pomiary przy użyciu specjalistycznego sprzętu. Takie usługi geodezyjne są niezbędne przy sprzedaży działki, a także budowie ogrodzeń, domów jednorodzinnych, garaży, wiat albo przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót ziemnych w Słomnikach.
Jak przebiegają pomiary geodezyjne?
Prawidłowo wykonane tyczenie granic oraz pomiary geodezyjne to gwarancja bezpieczeństwa inwestycji, zgodności z przepisami, a także uniknięcia późniejszych problemów przy odbiorach budowlanych. Prace te realizuję zarówno na zlecenie osób prywatnych, jak i przedsiębiorstw, dbając o zgodność z dokumentacją projektową. Do pomiarów geodezyjnych wykorzystuję zaawansowane technologie, takie jak tachimetry robotyczne czy odbiorniki GNSS (GPS). Precyzja tych narzędzi pozwala na uzyskanie dokładności rzędu centymetrów, co ma szczególne znaczenie przy zabudowie działek o niewielkiej powierzchni.
Co to jest podział działki?
Podział działki to formalny proces geodezyjno-administracyjny, którego cel stanowi wyodrębnienie z jednego gruntu dwóch lub więcej nowych nieruchomości. Procedura jest regulowana przez Ustawę o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia wykonawcze i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Główne etapy obejmują:
1.
Złożenie wniosku
Właściciel (lub użytkownik wieczysty) wnosi wniosek o podział do wójta. Dołączone muszą być: dokument poświadczający własność np. wypis z ewidencji gruntów, wstępny projekt podziału działki.
2.
Wstępna ocena formalna
Urząd opiniuje wniosek, sprawdzając zgodność z dokumentami prawnymi, MPZP i przepisami technicznymi. W przypadku niezgodności wydaje postanowienie odmowne lub żąda korekt.
3.
Prace geodezyjne
Po uzyskaniu pozytywnej oceny analizuję dokumentację prawną. Jeśli wszystkie granice są ustalone oraz spełniają standardy techniczne, sporządzam protokół przyjęcie granic, a także wykonuję mapę z projektem podziału nieruchomości.
4.
Sporządzenie operatu technicznego
Przygotowuję operat podziału zawierający m.in.: projekt podziału nieruchomości, protokół przyjęcia granic, wykazy zmian gruntowych protokół ustalenia granic, jeśli trzeba takie zrobić. Dokument zostaje złożony do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Mapa z podziałem nieruchomości stanowi podstawę do wydania decyzji administracyjnej po uzyskaniu klauzuli operatu.
5.
Decyzja o podziale i wpisy w ewidencji
Po zatwierdzeniu operatu oraz prawomocnej decyzji wydanej przez organ administracyjny, nowe działki zostają wpisane do ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych.